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都市现场20240825

采访中，张甜律师介绍了《中华人民共和国土地管理法》第四条等相关规定，张甜律师结合一则典型案例（【南昌湾里】周末近郊游，停车收费合规吗？）进行分析，他指出:根据我国法律相关规定，一般来说城市公共用地、商业用地或者专用停车场用地，在符合相关规定和审批流程的情况下，可以用作收费停车场。而村里的土地一般是村集体土地或者耕地、林地，是不允许修建停车场的。

张甜律师表示：停车费的收取主体除了需要有营业执照、规划许可、土地许可之外，还需要经过交管部门、物价部门、消防安全部门和环保部门的相关审批。村民未经许可和审批私自收取停车费也是不允许的，如果未经审批收取停车费，可能会被市监部门、城管部门责令改正并处以罚款，情况严重的还可能涉嫌刑事犯罪。

张甜律师提醒：如果手续完备，审批流程合法，停车场在运行过程中，也需要保持路面平整额清洁，同时对停放的车辆负有安全保障义务。

法条链接：

《中华人民共和国土地管理法》第四条国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

　　前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

　　使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

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