华商说法 | 我所党支部副书记、合伙人律师张甜接受江西电视台采访:就“小区擅建停车场,商户为何提质疑”事件进行法律解读


2024年1月8日,我所党支部副书记、合伙人律师张甜接受江西电视台的采访,就“小区擅建停车场,商户为何提质疑”事件进行法律解读。

主要服务领域:

 

 

2024年1月8日,我所党支部副书记、合伙人律师张甜接受江西电视台的采访,就“小区擅建停车场,商户为何提质疑”事件进行法律解读。

 

 

【民法典在身边】南昌红谷滩:小区外围建停车场 商户为何提质疑

 

采访中,张甜律师介绍了《民法典》第五百三十三条的相关规定,张甜律师结合一则典型案例(【民法典在身边】南昌红谷滩:小区外围建停车场 商户为何提质疑?)进行分析,他指出:小区可以分为专用部分和共有部分。专有部分由业主单独所有,共有部分由全体业主共同所有,共同管理。业委会想把共有部分改建成停车场应当召开业主大会,由专有部分面积和人数都占比三分之二以上的业主参与表决,并且经由参与表决的专有部分面积和人数都占比四分之三以上的业主表决同意,业委会才能改建。表决结果应当在物业服务区域显著位置公示,公示期不得少于十五日。

租户并不属于业主的范畴,因此租户是没有权利参与表决的。租户认为改建行为影响其经营,可以根据民法典规定和出租人协商变更或者解除租赁合同,如果协商不成可以向人民法院提起诉讼。

另外,张律师表示对于一些业主认为表决程序不合法、投票结果未公开等情况,可以向业委会书面提出异议,也可以申请街道或者社区介入调查核实。

 

法条链接:《民法典》第五百三十三条:合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。

 

 

律师简介

相关律师

暂无数据

暂无数据

SAF Coolest v1.3.1.1 设置面板EZDSX-AWJT-JZAFE-ZDA

图片ALT信息: 华商(南昌)律师事务所

V1.3.1 SVG图标库请自行添加图标,用div包起来,并命名使用