华商说法 | 我所党支部副书记、合伙人律师张甜接受江西电视台采访:就“外墙脱落,楼下车辆被砸”事件进行法律解读


2023年12月22日,我所党支部副书记、合伙人律师张甜接受江西电视台的采访,就“外墙脱落,楼下车辆被砸”事件进行法律解读。

 

2023年12月22日,我所党支部副书记、合伙人律师张甜接受江西电视台的采访,就“外墙脱落,楼下车辆被砸”事件进行法律解读。

 

 

【民法典在身边】南昌:小区外墙脱落 楼下车辆被砸

 

  采访中,张甜律师介绍了《民法典》第一千二百五十三条的相关规定,张甜律师结合一则典型案例(【民法典在身边】南昌:小区外墙脱落楼下车辆被砸)进行分析,他指出:在本次事例当中,如果外墙还在开发商的质保期内的话,对于外墙脱落产生的损害,开发商应当根据其过错承担相应责任。如果外墙已经过了开发商的质保期,根据我国《民法典》的规定,外墙属于小区的公共部分,公共部分归小区全体业主共同所有,共同管理。如果业委会聘请了物业公司,那么物业公司对于外墙这一部分公共区域负有维保的义务。若物业公司没有履行维保义务,导致外墙脱落产生损害,物业公司则应当根据过错承担相应责任。

  律师提醒:在此次事件中,首先,如果车主确实没有将车辆停放在规划的停车位内,他也需要根据自身过错承担相应责任。其次,车主应该保留相应的监控录像,证明车辆受损是由于外墙脱落所导致的,还要保留和物业沟通的聊天记录,去证明物业是否尽到对外墙的维保义务。再者,若车主购买了车辆险可以直接向保险公司报案,由保险公司先行对车辆进行理赔,保险公司在理赔之后可以再向实际侵权人进行追偿。当然,车主也可以选择自己搜集以上证据直接向人民法院提起诉讼。值得一提的是,物业公司在履行物业义务之后,应当保存过程当中的相应证据,如相关合同、付款记录或维修、维护、管理的相应证据,若是产生纠纷,这些也可以作为已经履行完物业义务的相关证明。

 

  法条链接:《民法典》第1253条:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

 

 

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图片ALT信息: 华商(南昌)律师事务所

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