2023年9月7日，我所合伙人律师张甜接受江西电视台的采访，就“业主的建筑物区分所有权”进行法律解读。

【民法典在身边】南昌：自家别墅地下车库 物业收“停车服务费”合法吗？

采访中，张甜律师介绍了《民法典》二百七十五条的相关规定，张甜律师结合一则典型案例（【民法典在身边】南昌：自家别墅地下车库 物业收“停车服务费”合法吗？）进行分析，他指出：别墅下的车库属于专有部分还是公共部分是以产权登记为准。如果说这个车库属于业主的专有部分，那么业主的物业费应当以专有面积的占用比例来进行计算，业主在缴纳这一部分物业费的时候就要看他和物业公司之间有没有就物业费的详细项目进行约定，看是否这笔物业费中包含了停车的管理使用费。如果包含在物业费中，那么业主就不需要额外地再去交这样的费用。如果地下车库不属于业主的专有部分，则依照《民法典》二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。如果说这个车库属于公共部分的话，根据我国民法典的规定，业主是不能以放弃权利为由来拒绝履行义务的，对于公共部分的使用，他也需要向物业公司缴纳一定的服务使用费。业主享有这个权利，他可以行使也可以不行使，但他不行使不能成为其拒绝履行义务的正当理由。遇到此类问题，可以向国土部门或者不动产权登记部门咨询，确认车库的权属问题。在认定权属归属之后，就是否需要缴纳停车服务费以及缴纳费用的计算方式，再与物业公司进行协商解决。如果无法协商达成一致的情况下，可以向相关部们或者物业管理行业协会寻求帮助，也可以向人民法院提起诉讼。

张甜

 

合伙人律师

华商（南昌）律师事务所合伙人律师，毕业于南昌大学经济法学专业，获得经济法学硕士学位，曾获南昌市律师辩论赛优秀辩手、江西省律师辩论赛冠军等荣誉称号，《晚间800》《都市现场》特邀律师、江西省物流业物流调解委员会调解员、江西省法学会数据法学研究会理事会理事、南昌航空大学文法学院学生成长导师、南昌市新的社会阶层联谊会委员。多次为江西广播电视台、江西网络广播电视台、江西省国有资本运营控股集团有限公司和江西联晟投资发展有限公司等国企和行政事业单位提供专项法律服务。担任江西网络广播电视台、江西联晟投资发展有限公司等行政事业单位和国有企业法律顾问。担任十余家民营企业法律顾问，行业涵盖：建筑劳务、塑料生产、钢材加工、广告传媒、餐饮管理、汽修汽配、教育培训、物流运输、资产投资、电子科技等。

擅长领域：合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、著作权纠纷、建筑与房地产纠纷、劳动纠纷、人身损害纠纷、婚姻纠纷、公司股权架构等。

 

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