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华商说法 | 我所党支部副书记、合伙人律师张甜接受江西广播电视台采访：就“白蚁啃房”事件进行法律解读

发布时间：

2024-07-29

作者：

2024年7月18日，我所党支部副书记、合伙人律师张甜接受江西广播电视台的采访，就“白蚁啃房”事件进行法律解读。

【民法典在身边】白蚁啃房，责任归谁？

采访中，张甜律师介绍了《民法典》第二百七十四条等相关规定，张甜律师结合一则典型案例（【民法典在身边】白蚁啃房，责任归谁？）进行分析，他指出:建筑区划内的道路、绿化等属于公共区域，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理公共区域，维护公共区域的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

如果公共区域发现了白蚁，物业应当尽到维保、消杀、防治的相应措施。如果物业公司没有尽到这些义务，可能需要承担相应的责任。

如果业主认为，业主家中的白蚁来自于公共区域，因为物业公司没有做基本消杀、没有采取防治措施而飞进来的，那么业主可以通过调取监控录像等途径证明白蚁的来源，产生损失则物业公司予以相应赔偿。

如果白蚁源自于业主自身家中，那么产生的损失，应当有业主自己承担。

法条链接：

《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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